Реклама на здании может с лихвой окупить все жилищно-коммунальные затраты собственников многоквартирного дома, сказала РИА Новости президент Ассоциации управляющих компаний Московской области Мария Гребень.
По ее словам, зеленый свет дополнительному заработку дают принятые Госдумой поправки в Жилищный кодекс РФ и закон "О рекламе".
"Если раньше арендная ставка за предоставление рекламных площадей на стенах, в подъездах и на крышах жилых домов направлялась в бюджет города в обход собственников, то теперь они вправе сами зарабатывать", - сказала РИА Новости Гребень.
Стоимость аренды стены или крыши зависит от местоположения дома, говорит эксперт. Базовая ставка аренды квадратного метра на размещение наружной рекламы в столице - 16000 рублей в год. Сумма выручки зависит от территориального коэффициента, на который умножается эта ставка. В центре Москвы коэффициент - 1,5. На окраине города - 0,2.
"На Тверской есть ТСЖ, где людям вообще не приходится платить за содержание и ремонт многоэтажного дома. Более того, денег, которые они получают от рекламы, им хватает, чтобы рассчитываться за тепло, воду и свет с ресурсоснабжающими организациями. То есть, за жилищно-коммунальные услуги они ничего не платят", - сказала Гребень.
Новые поправки в законы воодушевили членов товарищества собственников жилья (ТСЖ), расположенного в доме № 6 на Серпуховском валу. Одна стена здания площадью 250 квадратных метров выходит на центральную улицу, а значит, будет интересна рекламщикам, решили члены ТСЖ.
Здесь прикинули, что на аренде даже с учетом минимального коэффициента собственники могут зарабатывать в год не менее 550 тысяч рублей.
"Учитывая, что ежемесячная общая сумма сборов за услуги ЖКХ у нас составляет 360 тысяч рублей, как минимум полмиллиона рублей, поступающие раз в год за рекламу, позволят каждому жителю нашего дома экономить на квартплате 10, а то и 20% в год. Это, конечно, не стопроцентная экономия на услугах ЖКХ, как в центре города, но рекламные деньги - хорошее подспорье", - сказал РИА Новости председатель ТСЖ Валерий Соколин.
Выручка от сдачи в аренду стены могла бы значительно ускорить и длящийся уже пять лет капремонт.
"Этого нам бы хватило на последние штрихи - реконструкцию мусоропровода и на замену электропроводки в подвале, мы бы не растягивали эти работы на два года, как это делаем сейчас, а отремонтировали бы все вдвое быстрее", - добавил Соколин.
Вариантов сотрудничества с рекламщиками несколько. По словам президента Гильдии российских адвокатов Гасана Мирзоева, можно сдавать в аренду площади за деньги, а можно работать на взаимозачет.
Я знаю случай, когда ТСЖ договорилось с рекламщиками о том, чтобы последние не вносили деньги на счет товарищества, а провели на эту сумму ремонт крыши. Они заключили соответствующий договор. В итоге каждая сторона получила свою выгоду", - рассказал РИА Новости Мирзоев.
В свою очередь Гребень считает, что не обязательно искать арендаторов через агентства, можно выходить с предложениями о сотрудничестве напрямую к предприятиям и организациям. К примеру, в доме по адресу Серпуховский вал, 6 как раз могут найтись заинтересованные лица: в пристрое к зданию размещены два ресторана и три магазина, которым может понадобиться реклама.
По закону, принять решение о размещении рекламы можно только на общем собрании жильцов. Проголосовать "за" должны не менее двух третей (75%) от общего числа собственников в доме. На обсуждение выносится и вопрос об условиях установки баннеров: как долго они будут висеть, сколько причитается каждому собственнику, а также - кто будет представлять собственников при заключении договора с рекламной фирмой.
Закон разрешает участие в общем голосовании представителей местной администрации в том случае, если они имеют в собственности квартиры в этом доме. Если часть собственности в жилом доме продана под магазин, кафе или салон красоты – их владельцы также имеют право голоса. В этих случаях средства от размещения наружной рекламы делятся пропорционально в зависимости от того, кому и сколько принадлежит квадратных метров.
